ຊັບສິນຂອງລາວ: ລາຄາຕໍ່າແລະຄ່າຄອງຊີບຊັກຊວນຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດ

ໂດຍ Ian MacKinnon, ໜັງສືພິມ Financial Times

ເມື່ອນັກພັດທະນາສັນຍາຢ່າງພາກພູມໃຈວ່າຄວາມພະຍາຍາມຂອງພວກເຂົາຈະຫັນປ່ຽນນະຄອນຫລວງວຽງຈັນທີ່ງຽບສະຫງັດໄປສູ່ຮ່ອງກົງເທິງແມ່ນ້ຳຂອງ, ອະນາຄົດຈະເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ດີປານໃດສຳລັບເຮືອນວິນລ່າທີ່ຫລົງເຫລືອຢູ່ໃນເມືອງຂອງຝຣັ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ຖະໜົນສາຍຕົ້ນໄມ້.

ນະຄອນຫຼວງວຽງຈັນ, ທີ່ຕັ້ງຢູ່ແຄມແມ່ນໍ້າຂອງ, ແມ່ນອ້າຍນ້ອງນ້ອຍຂອງເມືອງປະຫວັດສາດຂອງອິນດູຈີນຝຣັ່ງ (1887-1954) ເຊິ່ງປະກອບມີພະນົມເປັນແລະນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໃນເມື່ອກ່ອນເມືອງໄຊງ່ອນ. ບັນດາຜູ້ປົກຄອງຄອມມູນິດ, ຜູ້ທີ່ໄດ້ເຂົ້າກຳອຳນາດໃນປີ 1975 ພາຍຫຼັງສົງຄາມກາງເມືອງ, ໄດ້ຮັກສາຄວາມໂດດດ່ຽວດ້ານເສດຖະກິດແລະວັດທະນະທຳ. ໃນຂະນະທີ່ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ພັດທະນາຢ່າງແຮງ, ມັນຍັງຊ່ວຍໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເສັ້ນທາງທີ່ກວ້າງຂວາງຂອງນະຄອນຫຼວງວຽງຈັນ, ທີ່ຖືກວາງອອກຕາມແບບຝຣັ່ງແບບເກົ່າ, ສ່ວນໃຫຍ່ຈະລອດຊີວິດ.

ຫົກສິບປີໄດ້ຜ່ານໄປຕັ້ງແຕ່ສະ ໄໝ ຝຣັ່ງເສດທີ່ເຫຼືອຈາກອານານິຄົມ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ ແລະ ເວລາກໍ່ມີຜົນກະທົບ. ບາງເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຄັ້ງ ໜຶ່ງ ຄອບຄອງໂດຍພວກຊົນຊັ້ນສູງຂອງຝຣັ່ງແລະລາວແມ່ນກຳລັງພັງທະລາຍຈາກການລະເລີຍ. ໃນຄວາມຮີບດ່ວນໃນການພັດທະນາເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຄົນອື່ນໄດ້ຕົກຢູ່ໃນສະພາບຂອງ wrecker.

ເຮືອນວິນລາສອງສາມຫຼັງໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູຢ່າງລະອຽດອ່ອນ, ສ່ວນຫຼາຍມັກຈະໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກຕ່າງປະເທດ. ເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າ 20 ປີ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານສິ່ງທໍຂອງສະຫະລັດອາເມລິກາ Carol Cassidy, ອາຍຸ 56 ປີໄດ້ເຊົ່າແລະສ້ອມແປງເຮືອນວິນລາອານານິຄົມແຫ່ງດຽວໃນມືສ່ວນຕົວ. ລາຍລະອຽດທຸກຢ່າງຂອງເຮືອນປີ 1920, ເຊິ່ງຕັ້ງຢູ່ສວນໃບໄມ້ໃນໃຈກາງນະຄອນຫຼວງວຽງຈັນ, ໄດ້ຖືກພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງ. Putty ເພື່ອທົດແທນປ່ອງຢ້ຽມທີ່ຂາດຫາຍໄປຕ້ອງໄດ້ນຳມາຈາກປະເທດໄທເພາະວ່າມັນບໍ່ມີຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນ, ຕົວຢ່າງ ການທາສີຕ້ອງໄດ້ປະສົມຢ່າງຊັດເຈນເພື່ອກົງກັບສີເດີມຂອງເຄື່ອງປິດ. ມື້ນີ້ stucco ສີຂາວທີ່ຫຼໍ່ຫຼອມ, ເຊິ່ງປະກອບດ້ວຍໂລໂກ້ທີ່ເປັນແບບລາວຊີ້ດ້ວຍຫົວຊ້າງທີ່ແກະສະຫຼັກ, ກົງກັນຂ້າມກັບໂລ້ຫລັງຄາສີແດງທີ່ຫຼົງໄຫຼ.

ເມື່ອລັດຖະບານໄດ້ເປີດເສດຖະກິດໃຫ້ການລົງທືນຕ່າງປະເທດໃນປີ 1986, Cassidy ໄດ້ສະເໜີຂໍໃບອະນຸຍາດສ້າງເປັນ Lao Textiles, ເຊິ່ງມີຈຸດປະສົງເພື່ອຕີຄວາມໝາຍປະເພນີທໍ ໄໝ ເກົ່າຂອງປະເທດລາວ. ໃນປີ 1990, ນາງໄດ້ສ້າງຕັ້ງບໍລິສັດເອກະຊົນແຫ່ງທຳອິດໃນສາທາລະນະລັດປະຊາທິປະໄຕປະຊາຊົນລາວ, ໂດຍໃຊ້ເຮືອນວິນລາທັງເປັນເຮືອນຂອງຄອບຄົວແລະຫ້ອງປະຊຸມ. ໃນມື້ນີ້“ ທຸລະກິດສັງຄົມ” ທີ່ມີຮູບແບບຕົນເອງຂອງ Cassidy ມີພະນັກງານ 50 ຄົນເຮັດວຽກ 28 ບາດ, ເຊິ່ງໄດ້ຮັບໃບສັ່ງຊື້ຈາກລອນດອນ, ໂຕກຽວແລະນິວຢອກແລະອື່ນໆ. ບໍ່ດົນມານີ້ Cassidy ໄດ້ສະແດງຜົນງານຂອງບໍລິສັດທີ່ຫໍພິພິຕະພັນແຜ່ນແພໃນນະຄອນຫຼວງ Washington, DC.

©D. Hirschler

ເຮືອນວິນລາລາວ – ຝຣັ່ງຟື້ນຟູ Carol Cassidy ໃນປີ 1920

“ ນີ້ແມ່ນເຮືອນຂອງພວກເຮົາ. ພວກເຮົາໄດ້ດຳລົງຊີວິດແລະເຮັດວຽກຢູ່ໃນພື້ນທີ່ນີ້ເປັນເວລາ 24 ປີແລ້ວ,” Cassidy ເວົ້າ. “ເຮືອນຫລັງນີ້ມີປະຫວັດສາດຫລາຍຢ່າງແລະຂ້ອຍເຊື່ອໃນການເຄົາລົບອະດີດ.”

ບັນດາພະສົງສາມະເນນທີ່ປະດັບປະດາຢູ່ໃນໃຈກາງວັດວາອາຮາມທີ່ເຮັດດ້ວຍທອງສຳເລັດຮູບທີ່ໜ້າຕື່ນຕາຕື່ນໃຈເຮັດໃຫ້ບັນຍາກາດທີ່ບໍ່ມີວັນສິ້ນສຸດ. ເຮືອນວິນລາອານານິຄົມອື່ນໆທີ່ຖືກຮັກສາໄວ້ເປັນຢ່າງດີແມ່ນຖືກຈຸດອ້ອມຮອບເຊັ່ນ: ຫໍສະໝຸດ ແຫ່ງຊາດລາວທີ່ຖືກຟື້ນຟູແລະອາຄານຫລັງຂອງຝາເຮືອນສູງຂອງສະຖານທູດຝຣັ່ງ.

ຢູ່ຖະ ໜົນ Avenue Lane Xang, ນະຄອນຫຼວງວຽງຈັນທຽບເທົ່າກັບ Champs-Elysées (ສະ ໜາມ ກິລາໄຊຊະນະທີ່ມີຊື່ສຽງຂອງຕົນເອງ, ເຊິ່ງແມ່ນອະນຸສອນສະຖານ Patuxay), ເຊິ່ງນອນໃນໜຶ່ງໃນບັນດາຫໍສະສົມອາຄານທີ່ເກົ່າແກ່ທີ່ສຸດຂອງຕົວເມືອງ. ດ້ວຍບາງສິ່ງທີ່ໄດ້ຮັບການບູລະນະແລະກໍ່ສ້າງໃໝ່ບາງສະບັບສະເພາະ, ພວກມັນເຊື່ອມໂຍງກັບອະນາຄົດຂອງອະນາຄົດແລະທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງວຽງຈັນ. ອາຄານທີ່ເຊົ່າແມ່ນເຮືອນສຳນັກງານໃຫຍ່ຂອງສອງທະນາຄານທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃກ້ຄຽງຂອງໄທ (Siam Commercial ແລະ Krung Thai), ພ້ອມທັງທະນາຄານພັດທະນາອາຊີ.

ການລົງທືນຂອງຕ່າງປະເທດໃນໂຄງການສ້າງເຂື່ອນໄຟຟ້າພະລັງນ້ຳ, ການຂຸດຄົ້ນແຮ່ທາດແລະການຜະລິດກະສິກຳໄດ້ປະກອບສ່ວນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງໃຫ້ແກ່ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງເສດຖະກິດຂອງປະເທດໃນປີກາຍ 8 ເປີເຊັນ. ແລະຄວາມຮັ່ງມີໃໝ່ໆສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ໄຫລເຂົ້າສູ່ນະຄອນຫຼວງວຽງຈັນເອງເຊິ່ງລາຄາທີ່ດິນ (ແລະລາຄາເຮືອນ, ໃນລະດັບທີ່ໜ້ອຍກວ່າ) ໄດ້ເພີ່ມຂື້ນໃນສອງຫາສາມປີທີ່ຜ່ານມາ.

ການພັດທະນາຢ່າງໄວວາແມ່ນສັງເກດໄດ້ໂດຍສະເພາະໃນເຂດບ້ານສີໂຄດຕະບອງ, ຫ່າງຈາກໃຈກາງເມືອງສອງສາມກິໂລແມັດ. ເມືອງດັ່ງກ່າວເປັນສະໜາມບິນສາກົນແລະໄດ້ກາຍເປັນທຸລະກິດແລະທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່. ໃນເຂດແຄມແມ່ນ້ຳ, ຊັບສິນທີ່ເປັນແບບພື້ນເມືອງຂອງລາວທີ່ຫາກໍ່ສ້າງໃນມໍ່ໆນີ້ມີຫ້ອງນອນສາມຫ້ອງແລະສວນໃຫຍ່ແມ່ນຂາຍໂດຍຕົວແທນທ້ອງຖິ່ນບໍລິສັດລາວດິນໃນລາຄາ 400,000 ໂດລາ.

ອີງຕາມການເຂົ້າຮ່ວມຂອງທ່ານ Humphan Salyalath, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ RentsBuy.com, ໂດຍການກໍ່ສ້າງດ້ວຍສູນການຄ້າຂະ ໜາດ ໃຫຍ່ແລະການພັດທະນາການ ນຳ ໃຊ້ແບບປະສົມທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງ, ລາຄາທີ່ດິນທົ່ວນະຄອນຫຼວງວຽງຈັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍ 15 ເປີເຊັນໃນປີ 2012. ແຕ່ຕາມແຄມແມ່ນໍ້າຂອງ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດເມືອງສີສັດຕະນາກທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມຈາກສະຖານທູດ, ນັກທຸລະກິດແລະອົງການ NGO, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ສູງຂື້ນເຖິງ 50 ເປີເຊັນ.

ເຖິງແມ່ນວ່າຕົວເລກທີ່ ໜ້າ ເຊື່ອຖືສາມາດຫາໄດ້ຍາກ, ແຕ່ທ່ານ Houmphan ກ່າວວ່າລາຄາເຮືອນຍັງຄົງຄ້າງຢູ່ຫລືມີການເພີ່ມຂື້ນພຽງເລັກນ້ອຍແລະການຂາຍມັກຈະຊ້າ. ຍົກຕົວຢ່າງ, RentsBuy.com ໄດ້ເຮັດການຕະຫລາດເຮືອນສີ່ຫ້ອງນອນໃນເມືອງສີສັດຕະນາກໃນລາຄາ 250,000 ໂດລາເປັນເວລາຫລາຍກວ່າສີ່ປີແລ້ວ.

ສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງເຫດຜົນທີ່ເຮັດໃຫ້ການຂາຍທີ່ບໍ່ດີແລະລາຄາເຮືອນຄົງທີ່ເຖິງແມ່ນວ່າຈະປະເຊີນກັບລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂື້ນ, ທ່ານສົມທິບບຸບຜາພອນ, ຜູ້ ອຳ ນວຍການຝ່າຍບໍລິຫານຕົວແທນ Immo-Laos ກ່າວວ່າ, ຄົນລາວມັກທີ່ຈະຊື້ດິນຕອນແລະສ້າງຊັບສິນຂອງຕົນເອງ. ລາຄາທີ່ດິນຍັງຖືກເພີ່ມຂື້ນໂດຍການຄາດເດົາ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ຊື້ຢູ່ຕ່າງປະເທດທີ່ໃຊ້ນາມສະກຸນຂອງຄົນລາວເພື່ອຫລີກລ້ຽງການເກືອດຫ້າມການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຂອງຕ່າງປະເທດ. ທ່ານກ່າວວ່າ“ ຄົນຈີນ, ຫວຽດນາມແລະເກົາຫຼີໃຕ້ຫຼາຍຄົນຊື້ໃນນາມຂອງຄົນລາວ,”. “ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຜິດຕໍ່ກົດ ໝາຍ, ພວກເຂົາກໍ່ຍັງເຮັດມັນຕໍ່ໄປ.”

ຂໍ້ ຈຳ ກັດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງຕ່າງປະເທດໄດ້ກີດຂວາງຄົນຕ່າງປະເທດ ຈຳ ນວນຫຼາຍຈາກການຊື້ຢູ່ນະຄອນຫຼວງວຽງຈັນແຕ່ທ່ານນາງ Thounkeo Sibounheuang ຂອງບໍລິສັດທີ່ດິນລາວກ່າວວ່ານາງ ກຳ ລັງເຫັນ ຈຳ ນວນຄົນທີ່ມາຈາກປະເທດຝຣັ່ງ, ສະວິດເຊີແລນແລະສະຫະລັດອາເມລິກາເພີ່ມຂື້ນ. ກຳ ລັງມາຊື້ເຮືອນ ບຳ ນານ. ນາງກ່າວວ່າ, “ພວກເຂົາ ກຳ ລັງຊື້ເຮືອນຈາກເຈົ້າຂອງລາວໂດຍມີສັນຍາເຊົ່າສັນຍາ 30 ປີ, ໂດຍມີສັນຍາວ່າດ້ວຍການຈັດສັນຍາວ່າຖ້າກົດ ໝາຍ ມີການປ່ຽນແປງ, ພວກເຂົາຈະສາມາດຊື້ໄດ້ແທ້ໆ.”

ຊັບສິນ ໜຶ່ງ ທີ່ອາດຈະດຶງດູດຜູ້ທີ່ອອກກິນເບັ້ຍ ບຳ ນານທີ່ມີສະຕິ ສຳ ລັບງົບປະມານແມ່ນເຮືອນສອງຊັ້ນທີ່ເປັນແບບລາວ, ມີລະບຽງໄມ້ອ້ອມຮອບຊັ້ນເທິງ. ເຮືອນສາມຫ້ອງນອນ, ສາມຫ້ອງນ້ ຳ ໃນເມືອງ Hadxaifong ແມ່ນມີຕະຫລາດຜ່ານ Immo-Laos ໃນລາຄາ 165,000 ໂດລາ.

——————————————-

ຄູ່ມືການຊື້

●ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ຊັບສິນໂດຍອີງໃສ່ສັນຍາເຊົ່າເທົ່ານັ້ນແລະສູງສຸດ 30 ປີ

● ອຸນຫະພູມໃນຕອນກາງເວັນສະເລ່ຍຕັ້ງແຕ່ 28C ໃນເດືອນທັນວາເຖິງ 34C ໃນເດືອນເມສາ

● ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າຈາກທີ່ດິນແລະຊັບສິນທີ່ເຊົ່າແລ້ວແມ່ນເກັບອາກອນໄດ້ 15 ເປີເຊັນ

ສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດຊື້ສໍາລັບການ. . .

$ 100,000 ເຮືອນຊັ້ນດຽວແລະສາມຫ້ອງນອນເທິງເນື້ອທີ່ 417 ຕາແມັດໃນເຂດເມືອງໄຊເສດຖາ

$ ເຮືອນໄມ້ແລະຊີມັງສາມຫ້ອງນອນມູນຄ່າ 500.000 ໂດລາສະຫະລັດໃນເມືອງສີສັດຕະນາກໃກ້ກັບແມ່ນໍ້າຂອງ

$ 1m ເຮືອນຫ້າຫ້ອງນອນມີສວນໃຫຍ່ໃນຄຸ້ມບ້ານ Hadxaifong