金融時報的伊恩·麥金農（Ian MacKinnon）

當開發商自豪地承諾，他們的努力將很快將沉寂的老撾首都萬象轉變為湄公河上的香港時，這座城市日益萎縮的法國殖民地別墅的輪廓就顯得黯淡無光，這些別墅裝飾著綠樹成蔭的林蔭大道。

萬象棲息在湄公河的彎道上，是法國印度支那（1887-1954）這三個歷史名城的同胞，其中包括金邊和胡志明市（前稱西貢）。內戰後於1975年上台的共產主義統治者在一定程度上保持了經濟和文化上的孤立。儘管這阻礙了發展，但它也有助於確保以經典法式佈置的萬象的寬闊大街大部分都能倖存。

然而，自殖民法國人離開以來已經過去了60年，但時間卻要付出代價。曾經被法國和老撾精英佔領的一些豪宅正因疏忽而崩潰。在最近的發展熱潮中，其他人陷入了沉船。

通常在國外的幫助下，一些別墅已得到敏感的修復。 20多年來，現年56歲的美國紡織專家卡羅爾·卡西迪（Carol Cassidy）租借並翻新了唯一的私人殖民時期別墅。仔細考慮了1920年代房屋的每個細節，這些房屋坐落在萬象市中心一個綠樹成蔭的花園中。修補膩子以更換丟失的窗戶必須從泰國運來，因為例如在當地無法買到，而且必須精確混合油漆以匹配百葉窗的原始顏色。如今，由老撾式屋簷構築，飾有納迦頭雕刻的閃亮粉刷灰泥與胭脂紅屋頂瓦形成鮮明對比。

1986年政府對外國投資開放經濟時，卡西迪（Cassidy）申請了成立老撾紡織品（Lao Textiles）的許可證，目的是重新詮釋該國的古老編織傳統。 1990年，她在老撾人民民主共和國建立了第一家私人公司，將這座別墅既用作家庭住宅，又用作工場。如今，卡西迪（Cassidy）自稱“社會企業”，擁有50名員工，使用28台織機，完成了倫敦，東京和紐約等地的訂單。卡西迪最近在華盛頓特區的紡織博物館展出了該公司的作品。

©D. Hirschler

卡羅爾·卡西迪（Carol Cassidy）修復後的1920年代老法國別墅

“這是我們的家。在過去的24年中，我們在這個領域中一直生活和工作。”卡西迪說。 “這所房子有很多歷史，我相信尊重過去。”

藏紅花僧侶在萬象市中心令人驚嘆的金屋頂佛教寺廟之間穿梭，這增添了永恆的氛圍。其他保存完好的殖民時期別墅也散落在各處，例如恢復後的老撾國家圖書館和法國大使館大樓高牆後的豪宅。

萬像在香榭麗舍大街（相當於自己的凱旋門Patuxay Monument）上的萬象巷（Lang Xang Xang）上，是該市最好的殖民建築之一。經過修復和恢復後的原始規格，它們喚起了萬象的過去和可能的未來。租賃的建築物是相鄰的兩個泰國最大的銀行（暹羅商業銀行和泰國泰銖）以及亞洲開發銀行在當地總部的所在地。

外國對新的水力發電大壩，礦產開采和農業綜合企業項目的投資為該國去年的8％經濟增長做出了重要貢獻。而且，許多新財富已經流入萬象本身，在過去的兩到三年中，土地價格（以及房價（在較小程度上）已經加速了）。

在市中心以西數公里處的錫空塔蓬（Sikhottabong）社區，快速發展尤其明顯。該地區是國際機場的所在地，已成為一個新的商業和居民區。在河邊，最近由老撾土地公司以40萬美元的價格出售了一座新建成的傳統老撾式房屋，其中包括三間臥室和一個大花園。

房地產經紀人RentsBuy.com的Houmphan Salyalath稱，受眾多在建大型購物中心和綜合用途開發項目的推動，萬象的土地價格在2012年平均上漲了15％。但是在湄公河沿岸，特別是在使館，企業和非政府組織青睞的西沙塔納克地區，土地價格上漲了50％。

儘管很難獲得可靠的數字，但漢普漢說，房價保持平穩或僅略有上升，並且銷售往往很慢。例如，RentsBuy.com在西沙塔納克（Sisattanak）推銷一套四居室房屋，價格超過25萬美元已有四年多了。

Immo-Laos經紀公司常務董事Somthip Boualaphone說，即使面對土地價格上漲，銷售和靜態房價仍然低迷的部分原因是，老撾人傾向於購買土地並建房。炒作也推高了土地價格，尤其是利用老撾人提名來規避對外國土地所有權的禁令的海外買家。他說：“許多中國人，越南人和韓國人以老撾人的名義購物。” “即使違反法律，他們也會繼續這樣做。”

外國所有權的限制阻止了許多外籍人士在萬象購買商品，但是老撾土地公司（Lao Land Company）的Thounkeo Sibounheuang表示，由於該市寬鬆的魅力，低廉的房地產價格和廉價的生活費用，她正看到來自法國，瑞士和美國的人數不斷增加–來買養老院。她說：“他們是根據老撾業主的30年租賃協議購買房屋的，根據合同安排，如果法律發生變化，他們便可以直接購買。”

一個可能吸引精打細算的退休人員的物業是老撾風格的兩層樓房屋，樓上設有木製陽台。 Hadxaifong區的三臥室三浴室房屋通過Immo-Laos出售，價格為$ 165,000。

——————————————-

購買指南

●外國人只能以租賃方式購買物業，最長期限為30年

●白天的平均溫度範圍從12月的28°C到4月的34°C

●來自租賃土地和財產的租金收入應按15％的稅率徵稅

您可以買到的東西。。。

$ 100,000美元，位於Xaysetha區417平方米地塊上的單層三臥室房屋

$ 500,000加元，位於湄公河附近的Sisattanak的三居室木結構和混凝土房屋

$ 100萬美元，哈德芳峰附近的一間帶大花園的五居室房屋