老挝的土地被视为国家遗产的一部分，因此被视为归国家社区所有。在所有权方面，老挝人民民主共和国政府（“GOL”）授予其公民使用土地的权利，或者他们可以通过特许协议将土地特许权授予外国人。因此，在老挝语境下，所有权的定义可以说是基于根据 2013 年 10 月 21 日第 04/NA 号土地法授予个人或法人实体的土地使用权水平以及双方之间存在的合同。派对。

根据法律，老挝公民可以获得永久的土地使用权，其中包括土地保护权、土地使用权、土地使用权、土地使用权转让权和土地使用权继承权。土地将从 GOL 租给老挝公民，为期 30 年，可根据申请进一步延长。由于土地只能出租给老挝公民，外国个人或法人实体只能通过老挝公民的租赁或 GOL 的特许权持有土地，并通过这些土地获得临时土地使用权。

以下是与老挝土地和财产所有权相关的常见问题列表。

常见问题

问：老挝法律对外国个人和实体拥有土地权益有任何限制吗？

答：外国个人和外商投资公司，包括合资企业，不能在老挝拥有土地。它们仅限于：(i) 从老挝公民或 GOL 处租赁土地，或 (ii) 从 GOL 处获得土地特许权。以下是租赁/特许权安排的类型及其最长租赁期限。

<表格边框="1">

租赁/特许权安排类型 最长持续时间（经相关批准可延长） GOL 向外国人/外国人出租或让步 30 年老挝公民租给外国人/外国人 20 年 GOL 向外国投资者出租或让步 50 年老挝公民出租给外国投资者 30 年

外国投资者有权拥有他们在租赁或特许土地上建造或购买的结构和开发项目。但是，此类结构和开发项目的所有权将在租赁或特许权期限届满时自动转让给此类资产所在土地的出租人。

问：外国投资者可以使用从老挝公民或 GOL 租赁的土地来获得贷款吗？

答：根据老挝法律，债务人必须是拟担保的不动产的所有人或已获得该不动产所有人的书面授权。

因此，只有在获得业主（老挝公民或 GOL）事先同意的情况下，外国投资者才能使用从老挝公民或 GOL 租赁的土地来获得贷款。

问：土地所有权的法律证明是什么？

答：除了国家土地地图（国家拥有的土地）外，老挝还有两种类型的标题：